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李霞訴耿健、西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室拆遷糾紛案
發布者: 發布時間:2009-12-25 閱讀:10475次 雙擊自動滾屏

案情簡介
    李霞(化名)的父親李紅軍(化名)是西安市某拉鏈廠職工,1982年拉鏈廠將其所有的東院東排第二戶的房屋分給李紅軍居住,同年李霞及其母親也搬入共同居住。2002年1月份,拉鏈廠進行房改,將分給李紅軍居住的房屋裝讓給了李霞。耿健是李霞弟弟的妻弟,李霞將訴爭房屋出租給耿健居住,同時將房產手續一并交給了耿健。2008年,因唐大明宮遺址區保護改造項目建設需拆遷該房屋,耿健持房產手續及李霞的贈與書與西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室簽訂拆遷安置協議。李霞認為贈與書是耿健偽造,保護辦應與其簽訂拆遷安置協議,遂起糾紛,協商不成,李霞訴至新城區人民法院要求確認該拆遷安置協議無效。
律師分析
    我所受西安曲江大明宮遺址區保護改造辦公室的委托指派潘相君、龔健律師具體承辦此案。兩位律師接受指派后認真查閱了本案所有的證據材料,提出如下代理思路:1、保護辦與耿健簽訂拆遷安置協議是沒有問題的,即李霞的訴訟請求不能成立。單位公房轉讓證明上雖然寫的是原告李霞的名字,但耿健卻持有該證明,并且還持有李霞將該房屋贈與耿健的贈與書,就形式上而言該房屋現真正的所有權人是耿健,保護辦與耿健簽訂拆遷安置協議是完全符合法律規定的,2、針對李霞所說贈與書是偽造的,該主張應有相應的證據加以證明。保護辦對被拆遷人只是進行形式上的審查,主要以房產證為基礎,包括單位轉讓證明,如果前來簽訂協議的人與以上不服,則需提供合法持有該證書的手續,如買賣合同、贈與書等,本案既是如此。保護辦對耿健被拆遷人地位的認定已經盡到了形式上審查的義務,沒有任何過錯。3、如李霞對贈與書上其本人的簽名申請筆跡鑒定,不管鑒定結果如何,這實質上已屬于李霞與耿健之間的法律糾紛,與保護辦無關。即使鑒定結果為非李霞本人簽名,有過錯的也不在保護辦方,只需再與李霞重簽安置協議,其他的責任應該是沒有的。
法院審理
    新城區人民法院在審理本案過程中,李霞申請筆跡鑒定,經過西安市中級人民法院鑒定,贈與書上李霞簽名非其本人書寫。經新城區人民法院主持調解,雙方達成如下調解協議:訴爭房屋歸李霞所有,保護辦與耿健簽訂的拆遷安置協議解除,李霞支付給耿健補償款3000元。
律師點評
    在拆遷過程中,拆遷人一個非常重要的工作就是對被拆遷人資格的認定,如果房產證上與前來簽協議的是同一個人則不存在問題,反之則需要仔細審查,要做到審查認定被拆遷人方面沒有過錯。同時,也提醒那些并非真正擁有房屋產權的人,機關算盡可能一時得逞,但事實終究是要被查清的,因為法院審理案件的一個基本原則就是以事實為依據,以法律為準繩。
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